欠8.7亿不还又建交易平台诈骗4亿，这老赖诈骗犯持别墅被法拍三套-2015陷入债务危机的公司

Olivia 2026年09月20日 20:50 0

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[法拍点评研究】第076例

今天我们来点评一下刚在法拍网成交的深圳市郊区的三套别墅。可以说这个别墅的幕后主人邱家儒，就是因为这些别墅走向诈骗犯罪，走向末路！

看到的这三套别墅都成交了，但是成交价格都不高，为什么呢？三套房的成交价格都在评估的价格5-6折左右，这在深圳别墅法拍市场是极其罕见的。别墅在深圳是稀缺产品，在深圳法拍别墅的成交历史上，很少会出现成交价格低于评估价格的，大多是高溢价成交。但这三套别墅都低价格成交，是有其独特的原因。

我们先打开今天成交价格最高的这套别墅看下它的法拍内容再做解释：

法拍名称：深圳市龙岗区南澳盘仔径凯旋湾花园（三期）102号A、B房

【注意这里是A、B房】这是他命运转折点所在

权利人及性质：深圳市鼎昌实业有限公司（法人邱家儒）

不动产证号：102号A房：6000575871 ，102号B房：6000575872

【两本房产证要它命的关键所在】

建筑面积：102号A房：291.57㎡， 102号B房：111.34㎡

起拍价：1476万，保证金：140万，增幅：6万

特别备注：上述房产为“双拼房”，各自都拥有房产证，本次一并拍卖，竞买人需自行核实购房资格，竞拍时应符合深圳市有关限购政策------

这红色字标注的内容是让他走向破产走向犯罪的根本原因。

其他两套拍卖成功的别墅也都是这样情况，只是面积大小价格不一样而已！

也许你们还看不懂为何这个备注内容会让他走向破产走向犯罪。那我就简单的说下这背后的历史故事吧！

这别墅的幕后主人叫邱家儒，是香港人，祖籍广东海丰。从百度百科上看到他是一个热衷于慈善事业、捐建过几十所学校、资助众多贫困家庭和学生、为社会公益事业捐献累计逾亿元，并出资千万修整邱氏族谱，研究姓氏文化传承，曾被称为“中国民间联宗修谱第一人

邱家儒在深圳成立的深圳市鼎昌实业有限公司，主要从事房产开发。2006年拿下深圳郊区南澳地块，与人合伙开发凯旋湾别墅项目，随后项目启动，进展顺利，凯旋湾花园项目红极一时，最高单价达到7.8万/平方米，邱家儒也被评选为深圳地产十大贡献力人物。

然而，机不逢时。2010年，凯旋湾花园正式入市，同年，深圳的限购政策接踵而至，实行住房限购和差别化信贷政策，并规定户籍家庭只能购买一套住房。

邱家儒公司开发的别墅，它在设计时，不是全部的独栋，还有双拼。70栋，99套。比如：一期首批22套独栋，加双拼别墅。二期推出32套别墅，其中12套独栋，20套双拼。

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。因为他的项目产品设计中采取房子是独栋设计

“双拼”的方式，等于一套房占用两套购房资格，而普通家庭只有一个购买资格指标，无法有两个购房资格。

凯旋湾花园因此陷入滞销。

2015年，深陷债务危机南澳凯旋湾花园的实控人邱家儒以旗下公司鼎昌实业、天地宾馆作为担保人，以南澳凯旋湾花园项目中的59套房源作为抵押，分别两次向

李冠文

借款合计约8.77亿元。

而这次拍卖的三套别墅正是债权人李冠文向法院申请拍卖的！

拿到8.7亿借款的邱家儒，并不能够让他的别墅花园起死回生更好的销售出去。

2014年，债务缠身的邱家儒通过其控制的深圳市怡和房地产投资有限公司出资，成立广东创意文化产权交易中心有限公司，（简称广文所）邱家儒是持股85%的股东。

他们以在虚假交易的广文所平台买入或卖出商品可从价格变动中获得高额利润为诱饵，引导投资者按照合约标的额的3%投入保证金。然后，通过后台调节汇率以调整商品价格，制造平台交易平稳的假象，让投资者陷入错误认识，留在广文所平台持续交易，为此付出高额的手续费。并且在交易过程中，他们的广文所还向投资者隐瞒了各种事实，比如其买入或卖出行为对商品价格并不会产生影响、投资者是在与各会员单位进行对赌、每笔交易手续费高达10%等。它让所有的会员都血本无归，没有一个会员可以通过他的广文所平台赚过钱。

案发后，据检察院统计，他们共诈骗了6628人，合计诈骗总金额为4.19亿。2020年5月，广东省高级法院对邱家儒等人作出终审判决：以诈骗罪判处邱家儒有期徒刑十三年，并处罚金2800万元。他的诈骗事迹上了CCTV，并被冠以“”国内最大虚假交易平台诈骗案”主犯身份。

【法拍点评研究】总结：

邱家儒入狱踩缝纫机了，但是他抵押给债权人李冠文的几十套别墅，只能够通过法拍网慢慢一套套的拍卖！至于债权人想靠这几十套别墅收回全部债务及利息，感觉是不太可能的。

正应了一句话，一念天堂一念地狱，时也，命也！邱家儒的别墅小区上市时间不对，限购政策出台恰好要了他的半条命！想走歪门邪道诈骗大笔资金来盘活他的别墅花园小区，最后只能够加速他的灭亡！

在这波澜曲折的故事里面，最倒霉的要数债权人李冠文，8.7亿巨额资金借出去，只拿回来几十套极其难脱手的“一房两证”别墅，真不知道这个债权人现在是什么感受！