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热钱滚动之下，买房人在算积分之前，先要看好自己的“运气”-多少钱算热钱
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最近欧美开足马力持续印钞，产生大量热钱，世界范围内，都在承受这股“热钱大潮”的冲击。
最近一段时间，铜价、化工原料、铁矿石等为代表的大宗商品，价格持续飙升。
而与这些产业密切关联的房地产行业，同样承受了这波热钱冲击，特别是沪上楼市，又叠加了更多供需因素，产生了较大的波动。
如果以这样的背景来看沪上楼市新政，你会发现，
只是低头算积分是不够的，在此之前先要看好自己的“运气”
。
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很多人说房价的组成是一成的钢筋水泥，加九成的土地溢价，如果放在一个经济平稳发展的时期，这样算或许不错，但如果放在当下，恐怕就忽视了“热钱”的威力。
先来看一下，网上搜集到的各大宗商品的价格走势：
波动是很明显的，房价承受着这波热钱带来的通胀压力。
如果这是十几年前的楼市起步之初，或许通胀压力还能够承受一下，但是当下的楼市已经经历过几轮上涨，如果不压住势头，而让热钱流入楼市，产生的高风险，将波及整个经济体系。
看到这里就明白了，楼市调控，不仅在稳房价，也在稳经济，更重要的是抵挡这波热钱的“
冲击
”。
所以，我们完全可以这样简单地认为：热钱在谁手里，谁就要远离楼市，
楼市不欢迎热钱
。
这也就是为什么最近银行信贷要大力度自查，而新房认购推出“积分制”的一个重要原因。
换句话说，这是政策在帮助真正的无房刚需们挡住热钱的冲击，是政策带给真刚需们的“运气”。
但是这波“运气”却是特别“
抢手
”的，
因为它既要确保无房户能够买到房子，收获品质生活，又要抑制房产交易的速度，阻挡热钱的冲击
。
因此，银行信贷大收紧、买房出现5年限售，就能理解了，特别是买房认购的“积分制”，想要拿到新楼盘认筹的“理想分数”，最好是5年内没有买房记录的。
也就是说：
这份“运气”，5年才有一次
，而5年的变数实在太多了。
所以，在算积分的时候，一定要看到这份“运气”，如果不明白这一点，
你的“运气”不仅稍纵即逝，而且不能正确把握
。
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热钱对楼市的影响，不仅在于间接给真刚需一个珍贵的“运气”，同时还在于给更多人一个关于资产保卫的启示：
资产的优化，一直在路上
。
沪上楼市的分化在过去这一年，表现
的
特别明显：
同样的老破小，带学区和不带学区，价格上面的差距能达到几百万；
同样地段，类似面积，小三房的价格优势，能比大两房，高出许多；
如果一套房子，缺少学校、轨交、好户型等等配套，房龄又大，如果有机会置换，最好还是置换掉，而且
房子总会有“年龄偏大”
的一天，所以
对于房子的优化，是一直在路上的
。
只有这样才能在每次热钱的冲击之下，赢得资产的保卫战。
很多人说，每次热钱带来的是不可避免的冲击，同时也带来的资产的分化。
因为热钱总是追逐更好的资产，如果不把握好政策带来的“运气”，那么普通买房人实现资产优化的机会将会少很多。
总之，
了解好“运气”的分量，才能真正使用好它
！
【The End】
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