等降价不如买低价！白沙洲地铁口纯新盘抢跑价格洼地-通用地产上海公司

John 2026年09月28日 14:55 0

# 主城低价洼地刚需终极捡漏 #

每周一主题，周周有干货。

能买限购区就不买不限购区，能买主城区就不买远城区，这样的买房定律在当下的楼市行情下早已成了基本常识。道理谁都懂，预算却有限。单价一万五以内，在武汉主城区里还有哪些楼盘可以选？本周，我们就来跟大家好好盘点一下这些楼盘。其中不乏一些日光神盘，我们认为这类楼盘在当下购买难度会变低，希望大家能够抓住这波时机，顺利上车大武汉。

说到大武昌的价格洼地，不得不提的就是洪山青菱板块，靠近三环，属于主城区，有着一江两湖的自然环境，年底地铁5号线通车，区域交通进一步升级，各项配套也正在逐步落实中，居住舒适度不断提升。其中板块内的纯新盘和雅东方，离地铁5号线黄家湖三街站最近距离300米左右，有着青菱湖、黄家湖环绕的生态景观，还是比较值得关注的。项目

预计首开7、8楼，建面约95-115平米毛坯户型。

区位地段

项目位于洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，在三环外，离三环线约2.8公里，属于白沙洲青菱板块。

和雅东方营销中心位置：

湖北省武汉市洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处向西300米

项目北面是融科花满庭小区，南面是园艺新村，东侧临青菱湖，西侧临白沙洲大道、园艺文化街、黄家湖大学城，

相较于青菱湖西岸而言，东岸的生活和居住氛围会更成熟一些。

目所在的青菱板块在武汉市（2017-2035）城市总体规划中，青菱新城属于3组团里面的南部新城组群，另外青菱新城位于车谷副城、光谷副城交接地带，毗邻长江，紧邻环线，拥有“一江两湖”（长江、青菱湖、黄家湖）的生态资源，环境宜居，后期具有较强的发展潜力。

产品户型

和雅东方总占地面积约17万方，总建筑面积约58.4万方。小区由12栋高层及超高层，27栋叠拼、2栋办公楼、一个12班的幼儿园。项目总规划3171户，容积率2.48，共规划4353个车位，车位配比 1:1.37。

项目整体呈现西低东高的布局，临青菱湖的是叠拼别墅，北面高层一字排开，东面两排高层一侧瞰青菱湖、一侧瞰黄家湖，所以

高层基本都有比较好的瞰湖视野

。

项目首开7、8号楼95-115平米三房，为毛坯出售，7号楼共26层，1个单元，3梯6户，8号楼34层，1个单元，3梯6户。

建面95平三房两厅一卫是7、8号楼的中间户，户型格局方正，南北通透，北面是连廊，通风性较好；三开间朝南，客厅与卧室共用阳台，采光更好；客餐厅一体化，方便以后菜做好了直接端上餐桌，避免了穿堂过室，而且活动空间也会更大。

建面115平三房两厅两卫，是7、8号楼的西边户，户型格局方正，通风和采光性良好。进门处有单独的玄关设计，私密性更好；整个户型采光面特别足，户型非常方正，三开间朝南，保证了整个房子采光的最大化；约 5 米长的超大阳台，从客厅一直延伸至房间，次卧前面的阳台可以作为晾晒衣服的空间，客厅的阳台就可以更好的观赏视野和采光。

这个同样是建面115平的三房两厅两卫，是7、8号楼的东边户，户型比较狭长，两个卧室朝南，主卧带飘窗，次卧带小阳台，增加了采光、通风性，餐厅部分空间可以改造成一个书房，增加室内使用空间。不过该户型主阳台朝东、动静不分区。

<<< 样板间实景图 >>>

和雅东方项目是由武汉军泰置业有限公司开发，武汉军泰置业有限公司是由金科地产集团湖北有限公司、衡水嘉然贸易有限公司、湖北华夏军安置业有限公司强强联合，即

金科集团、泰华集团和华夏军安

共同打造。

物业服务方面，为金科物业服务，采用了天启系统，对社区进行管理和服务，包括智域安防、智能访客、行车服务，如360°全局监控、出入口门禁系统等，后期都可以用一个手机app搞定，操作很方便。小区内部还设置有儿童活动区，健身跑道环等，保证有丰富的活动空间。

交通配套

项目自驾比较方便，白沙洲大道连接三环线，向西走白沙洲大桥、杨泗港长江大道可以去往汉阳；向东走三环线可以去光谷；向北去往武昌火车站、汉街等；向南可以去江夏、经开等，不过白沙洲大道路况一般，易堵车。

地铁方面，项目首开7、8号楼离

地铁5号线黄家湖三街站300米左右

，地铁5号线今年底正式运营，黄家湖三街站是5号线延长线，预计今年开工，建设周期 24 个月，可以2、4、7、8等多条线路换乘，同时后期地铁17号线也将在此设站，所以该项目是目前青菱板块少有的双地铁换乘盘。

公交方面，最近的站点是

白沙洲大道黄家湖三街

，大约500米，有539、638、653、906路，可以去往武昌、汉阳、江夏等地。

整体来看，项目出行还算方便，基本上等到交房的时候，地铁也差不多通车了。

教育配套

和雅东方

自带一所 12 班制幼儿园，南面有一所规划中的18班小学

（规划来源于【武汉市自然资源和规划局】官网发布的《武汉市普通中小学布局规划（2013-2020 年）》），具体建设及使用时间以政府部门通知为准）。

此外周边还有武珞路小学爱家分校（洪山区教育局直属公办小学）、卓刀泉中学建和分校等，距离在1.8-4.5公里。

商业配套

项目周边目前没有大型的商业配套，主要依赖

黄家湖大学城和福星惠誉东澜岸广场

的商业。项目东面是园艺文化街，因为主要是面对大学生群体，以小型商店为主，分布比较零散；向南1.5公里左右还有福星惠誉东澜岸广场商业，有麦当劳、餐饮、影院等等，商业业态会更丰富一点，可以逛一逛。

项目自带6.5万方的商业，北面2.3公里的旭辉都会山规划约15万方大体量商业，离龙湖天街约4公里，3站地铁。另外，青菱板块还有个最重要的大型商业配套——青菱西岸，包括云帆街、生态旅游区和长江湿地景观带。

“云帆街”

东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积1.15平方公里，其中商业面积约0.47平方公里，是青菱地区的主要商业（商务）配套项目。“云帆街”街心有青菱河通过，城市设计与楚河汉街类似，但总体量要远远大于汉街。云帆街实行整体打造、分片开发，其中部分成熟地块已经挂牌，不过等到这些商业建成运营还需要一定时间。

医疗配套

项目1 公里左右有武汉科技大学医院和湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等），日常的小毛病基本没什么问题。

5 公里范围内还有

武汉大学人民医院洪山院区

（在建），是一所三级甲等综合医院，也是全省首个正式开工建设的省级重大疫情救治基地项目，建成后对区域医疗水平有极大的提升；

湖北省妇幼保健院洪山院区

（三级甲等）在建中，该院位于地铁5号线光霞站，目前主体结构顺利封顶。