房地产投资尽职调查清单房地产项目尽职调查清单

各位老铁们好，相信很多人对房地产投资尽职调查清单都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产投资尽职调查清单以及房地产项目尽职调查清单的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

尽调表是什么ipo尽职调查步骤会计师事务所做财务尽职调查项目时，企业存在的普遍财务问题有哪些？国企尽职合规免责事项清单尽调表是什么尽调表内容包括：

1、由卖方指定一家投资银行负责整个并购过程的协调和谈判工作。

2、由潜在买方指定一个由专家组成的尽职调查小组（通常包括律师、会计师和财务分析师）。

3、由潜在买方和其聘请的专家顾问与卖方签署“保密协议”。

4、由卖方或由目标公司在卖方的指导下把所有相关资料收集在一起并准备资料索引。

5、由潜在买方准备一份尽职调查清单。

6、指定一间用来放置相关资料的房间（又称为“数据室”或“尽职调查室”）。

7、建立一套程序，让潜在买方能够有机会提出有关目标公司的其他问题并能获得数据室中可以披露之文件的复印件。

8、由潜在买方聘请的顾问（包括律师、会计师、财务分析师）作出报告，简要介绍对决定目标公司价值有重要意义的事项。

9、由买方提供并购合同的草稿以供谈判和修改。

ipo尽职调查步骤首先，由券商牵头，联合律师事务所、会计师事务所三家中介机构，与企业签订尽职调查合同。

接着，三家中介机构各自指派人员进入准备IPO的企业进行所需资料的收集，一般来说他们都是会开出所需的资料清单。

最后，在此基础上，三家机构分别起草尽职调查报告，提交给企业。

会计师事务所做财务尽职调查项目时，企业存在的普遍财务问题有哪些？上一期我在悟空问答回答“如果你是企业财务，如何去给拟收购企业抒写财务尽职调查报告，分哪几大内容写？”今天有网友提出，如果在事务所做财务尽职调查，企业会存在哪些普遍财务问题？

刚好现在我给大家介绍介绍，这样内容上从怎么写到怎么发现一套完整方法就连贯了。这也是我写这篇文章目的之一。好了，闲话少说，开始介绍。

1、尽职调查财务问题之一：历史沿革中股东出资及股权转让的问题。

针对这个问题要怎么查？要拿哪些资料。一般来说需要找企业去工商局打印工商档案以及提供企业的历次章程、股东会及董事会决议、股权转让协议以及验资报告。

a、货币出资，可以查查银行流水、出资时时间。不比如说打款人是否是实际股东、备注是否为投资款，这里强调打款人不是股东肯定存在很大出资瑕疵的，备注不是投资款存在一定出资瑕疵；出资时间你需要看是否符合章程规定的出资时间，如果与章程时间不符可能涉及要修改章程。

b、实物出资，有些办理产权变更的是否办理了，如房产、土地的产权证书是否正确，涉及机器设备是否无抵押情况，实务出资是否经过评估等。

c、股权转让：这里一般涉及股权转让是否经其他股东同意，主要是有限责任公司现在，股权转让需要符合一定的程序条件。我以往的文章其实讲过出资的，大家可以翻看。

2、尽职调查财务问题之二：财务规范性问题。

其实这些我可以写很多，每个会计科目都有，我也不一一列举了，篇幅有限。

a、货币资金，公司账上余额在银行账单是否一致、是否存在私人卡未体现账上或账外资产；银行流水上存在异常资金划转；是否有银行借款未在账上反应。

b、固定资产，是否有真实的购买记录，如合同、发票、打款记录，无发票的折旧会影响所得税扣除；该单位的固定资产是否全部运行良好，是否有大批的待处置资产未处置，进而遮盖报表真实情况；固定资产数量与实际差异很大等。

c、营业收入，如收入可能不真实，如虚构销售与采购交易，生产规模与业务不匹配；收入确实必要的合同、订单、出库单据、物流记录等支持，收入大量跨期，与实际期间不匹配，提前或延后确认；存在账外收入，如不开票收入划入私人卡等；

d、营业成本，收入与成本不匹配，无法分析产品毛利以及盈利情况，成本计算有误等。

e、.....

总之财务规范性问题，是尽职调查中很重要的着手点，这都是公司普遍出现的财务问题。

3、尽职调查财务问题之三：内外账问题。

大家都知道，我们国家税收成本很高，很多中小企业都存在两套账的情况，如何在尽调过程中估算企业真实的经营数据很重要。我们尽职调查的时候如果发现私人卡的情况或者企业其他往来挂账异常且与往来单位流水很多对应不一致的大致判断公司业务不合理，有账外收入可能性。

比如存在私人卡收支的，大部分有两套账的情况，因为存在大部分无票收入或者无票采购。其实拿到私人卡流水，业务收款-业务采购支付-公司所有经营费用支出-剔除不相关往来其实就是公司账外累计的净利润了，大致可以统计公司真实的经营数据。

4、尽职调查财务问题之四：内部控制问题。

这个是很多企业非常突出的问题，很多企业内部控制流于形式。一般来说，会计师事务所会从销售与收款、采购与付款、生产与仓储、人事与工薪、投融资、费用报销等几大方面来查找公司的内控问题。比如销售与收款，从订购单-销售合同-销售出库单-物流记录-签收单-发票-收款系列的业务单据进行检查，有些会存在业务单据不齐全、无物流记录、合同要素不规范、发票上数量规格与实际不相符等多样问题。

总结：会计师事务所在对企业进行尽职调查时，主要也涵盖了我说的几方面；尽职调查财务内容太多，并不是每样都需要反应，有些问题存在但并不重要，这就需要我们从整体上把握问题点，解决关键财务问题。

有关尽职调查如何发现问题、尽职调查如何抒写以及审计、会计方面合并报表、报表编制等其他知识的，可以继续关注我，我是悟空做财务，谢谢大家！

国企尽职合规免责事项清单一）做事出于公心，符合法律法规规定，没有为自己、他人谋取不正当利益，履职尽责、担当作为。

（二）在决策中经过调研论证、风险评估和积极防控，坚持个别酝酿、民主集中、集体研究、会议决定。

（三）严格执行了“三重一大”决策制度等规定。

（四）法律法规明令禁止，上级政策明确规定，政策界限明确。

（五）在推动改革发展、扩大招商引资、保障重大项目及重点工程建设进度、化解矛盾焦点、解决历史问题中担当奉献、开拓进取。

关于本次房地产投资尽职调查清单和房地产项目尽职调查清单的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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